Mục Lục
Giá đất mặt tiền trung tâm thành phố Hồ Chí Minh tăng mạnh
Theo báo cáo mới đây của một đơn vị thống kê bất động sản, các quận như 12, Gò Vấp và Bình Tân có giao dịch nhà hẻm nhiều nhất tại TP.HCM kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát tại Việt Nam.
Đối với phân khúc nhà hẻm dưới 3 tỷ đồng, Quận 12 chiếm đến 14% tổng số giao dịch tại thành phố, trong khi Gò Vấp và Bình Tân có số giao dịch lần lượt là 11% và 10%.
Còn phân khúc nhà hẻm giá 3 – 5 tỷ đồng, quận Bình Tân có số giao dịch sôi động nhất với 15%, trong khi tại quận Gò Vấp, Quận 12 lần lượt là 14% và 11%.
Đối với phân khúc nhà hẻm giá 5 – 7 tỷ đồng và 7 – 10 tỷ đồng. Quận Gò Vấp luôn có số giao dịch ấn tượng nhất với tỷ lệ lần lượt là 16% và 13%. Còn nhà hẻm trên 10 tỷ đồng thì quận Tân Bình có số lượng giao dịch sôi động hàng đầu với 15%.
Ông Lê Hoàng, quản lý cấp cao của công ty này, nhận định, bất động sản có giá 3 – 5 tỷ đồng luôn hút hàng nhất do phân khúc này phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. “Người dân chỉ cần số tiền tối thiểu từ 1,2 – 2 tỷ đồng là có thể mua được những ngôi nhà này, số tiền còn lại họ sẽ dựa vào các “đòn bẩy” tài chính khác” – ông Hoàng nói.
Theo ông Hoàng, giá nhà trong hẻm tại các quận, huyện ở TPHCM cũng được đơn vị nghiên cứu cụ thể.
Giá đất trung bình tại các khu vực
Điển hình như Quận 1 (231 triệu đồng/m2); Quận 3 (191 triệu đồng/m2); Quận 10 (177 triệu đồng/m2); quận Tân Bình (119 triệu đồng/m2); Quận 12 (56 triệu đồng/m2); TP Thủ Đức (60 – 79 triệu đồng/m2); huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn (39 triệu đồng/m2)… Giá nhà trong hẻm trung bình tại TPHCM là 98 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, tỷ suất sinh lời thuần từ việc cho thuê nhà tại TPHCM dao động 2,5 – 3,5%/năm. Trong đó, Quận 4 có tỷ suất sinh lời cao nhất với 3,5%/năm. Còn quận Tân Phú có tỷ suất sinh lời thấp nhất với 2,5%/năm.
Báo cáo cho thấy, những căn nhà trong hẻm có giá dưới 3 tỷ đồng sẽ mất trung bình khoảng 53 ngày để khách “chốt” mua. Trong khi nhà 3 – 5 tỷ đồng mất khoảng 52 ngày. Những ngôi nhà có giá trị hơn 10 tỷ đồng mất nhiều thời gian giao dịch nhất với khoảng 66 ngày.
Tại các quận trung tâm, giá nhà mặt tiền cao hơn giá nhà trong hẻm khoảng 92%. Còn tại các quận cận trung tâm, giá nhà mặt tiền cao hơn nhà trong hẻm khoảng 55%.
Sẽ có nhiều thay đổi sau đại dịch
Ông Nguyễn Tấn Tâm – đại diện nhóm Review Bất động sản, cho biết trước tháng 4, giao dịch bất động sản vẫn còn sôi động. Tuy nhiên, “làn sóng” Covid-19 lần thứ 4 làm ảnh hưởng lên tất cả.
Các nhà đầu tư đều lo lắng và có phần sợ hãi. Nhất là những nhà đầu tư đang dùng “đòn bẩy” tài chính. Theo ông Tâm, muốn thấy được “kịch bản” tương lai của thị trường bất động sản. Trước hết phải xem dịch bệnh được kiểm soát tới đâu. Khi dịch bệnh được khống chế, nhà đầu tư sẽ phân tích được sản phẩm nào? Phân khúc nào sẽ trở thành xu hướng của thị trường.
“Mọi thứ đều phải chờ đợi việc kiểm soát dịch. Hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản nên tập trung phát triển thương hiệu doanh nghiệp. Chuyển đổi số và xác định rõ giá trị cốt lõi của mình” – ông Tâm nói.