Bong bóng nhà ở hay bất động sản tại nhiều quốc gia đang gia tăng nhanh chóng và có nguy cơ vỡ. Các tỉ lệ về giá nhà trên giá cho thuê hay giá nhà trên thu nhập phản ánh về tình trạng bong bóng này. Mặc dù kinh tế đi xuống do dịch bệnh tuy nhiên việc giao dịch bất động sản lại tăng nhanh và đang rất nóng ở nhiều quốc gia. Điều này cho thấy những quốc gia này đang có tình trạng đầu cơ bất động sản đáng báo động.
Mục Lục
10 quốc gia có nguy cơ cao nhất về bong bóng nhà ở
Đây đều là các quốc gia có tỷ lệ giá nhà trên thu nhập và giá nhà trên giá cho thuê cao nhất thế giới.
Đại dịch đã kìm hãm thị trường nhà ở trên toàn thế giới; nhưng chỉ trong thời gian ngắn ngủi. Doanh số bán nhà liên tục tăng trở lại ở nhiều quốc gia, gây ra lo ngại về bong bóng nhà ở.
Theo phân tích của Bloomberg, New Zealand, Canada và Thụy Điển; nằm trong nhóm các nước có nguy cơ bong bóng cao nhất; trong số 38 quốc gia thành viên của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD).
Trong khối OECD, nhiều quốc gia chứng kiến tỷ lệ giá nhà trên giá thuê; và giá nhà trên mức thu nhập cao kỷ lục so với mức trung bình trong lịch sử. Một số thành phố của Canada thậm chí đã chứng kiến mức tăng giá nhà hàng năm lên đến hơn 30%.
Hoa Kỳ đang có giá nhà cao nhất khối OECD
Hoa Kỳ, quốc gia có giá nhà ở cao ngất ngưởng trong khối OECD; đứng ở vị trí thứ 7 trong danh sách các nước có nguy cơ bong bóng cao. Danh sách này cũng bao gồm Na Uy, Vương quốc Anh, Đan Mạch, Bỉ, Áo và Pháp.
Giá nhà ở các quốc gia thành viên OECD đạt mức kỷ lục trong quý 3 năm 2020. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập và trên giá cho thuê tại 38 quốc gia của khối này đều vượt qua mức của năm 2008 vào cuối năm 2020.
Theo Bloomberg, giá nhà đang được đẩy lên mức chưa từng có trên toàn cầu do lãi suất thấp kỷ lục; các chính sách kích thích tài khóa; chi tiêu hạn chế do phong tỏa khiến người dân có một khoản tiết kiệm để đặt cọc mua nhà; nguồn cung nhà ở hạn chế, và kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế sau đại dịch.
Trong khối OECD, Nhật Bản và Ý là những nước duy nhất có tỷ lệ giá nhà trên giá thuê; và trên thu nhập đang ở mức thấp hơn mức trung bình từ trước đến nay.
Hiểu hơn về bong bóng bất động sản
Bong bóng bất động sản (hoặc bong bóng nhà đất cho thị trường dân cư); là một loại bong bóng kinh tế xảy ra định kỳ trong thị trường bất động sản địa phương hoặc toàn cầu; và thường đi theo sự bùng nổ đất đai. Một sự bùng nổ đất đai là sự gia tăng nhanh chóng giá thị trường của bất động sản; như nhà ở cho đến khi chúng đạt đến mức không bền vững và sau đó giảm giá.
Thời kỳ này, tính thời điểm trước khi rớt giá, còn được gọi là bong bóng. Các câu hỏi về việc liệu bong bóng bất động sản có thể được xác định và ngăn chặn hay không; và liệu chúng có ý nghĩa kinh tế vĩ mô rộng hơn hay không; được trả lời khác nhau bởi các trường phái tư tưởng kinh tế, như chi tiết dưới đây