Đại dịch đã khiến cho toàn bộ thị trường bất động sản ở khắp nơi trên thế giới đều bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều loại hình bất động sản còn bị rớt giá nặng nề như những bất động sản về nhà nghỉ hay khách sạn. Tuy nhiên sau cơn mưa trời lại sáng, khi tình hình tiêm vacxin đã được thực hiện ở nhiều quốc gia và nhiều người được tiêm, giờ đây niềm tin về sự hồi phục nền kinh tế lại bắt đầu. Từ đó bất động sản bắt đầu có sự phục hồi nhẹ ở khắp mọi nơi trên thế giới.
Mục Lục
Bất động sản châu Á chứng kiến sự phục hồi đồng đều trên khắp khu vực
Một báo cáo gần đây của Colliers cho thấy phân khúc văn phòng; và công nghiệp đang dẫn đầu về sự phục hồi tại các thị trường trọng điểm của châu Á; qua đó tạo nên tính bền vững và niềm tin cho phần còn lại của năm 2021.
“Sự phục hồi của các thị trường bất động sản lớn trong khu vực tiếp tục diễn ra trong quý II; và chúng tôi kỳ vọng sẽ kéo dài tới hết năm nay, chủ yếu nhờ vào nhu cầu ổn định đối với tài sản thương mại”; Terence Tang, một quan chức của Colliers cho biết. “Chúng tôi kỳ vọng sự kết hợp của các biện pháp chính sách; triển khai tiêm vắc xin và nhu cầu từ các nhà đầu tư sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng trên thị trường bất động sản”.
John Marasco, người đứng đầu thị trường vốn của Colliers tại New Zealand và Úc chia sẻ: “Quý II tiếp tục là một quý bận rộn trên tất cả các thị trường lớn ở Úc; với nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng. Khi các lệnh giãn cách được nới lỏng; chúng ta sẽ thấy nhân viên quay lại văn phòng làm việc. Chúng tôi kỳ vọng tâm lý sẽ được cải thiện hơn nữa và hoạt động đầu tư sẽ tăng lên trong nửa cuối năm nay. Ở New Zealand, sự cạnh tranh gia tăng đều trên các phân khúc nhau”.
Phân khúc nhà ở giá rẻ đang phát triển mạnh tại indonesia
Steve Atherton, trưởng bộ phận vốn và dịch vụ tại Indonesia nhận định: “Trong nỗ lực phát triển ngành bất động sản tại Indonesia; Bộ Tài chính đã gia hạn miễn thuế giá trị gia tăng từ cuối tháng 8/2021 đến cuối tháng 12/2021. Động thái này tạo ra lực đẩy cho thị trường nhà ở giá rẻ. Đây sẽ là chỗ dựa cho thị trường bất động sản Indonesia”.
BĐS văn phòng phát triển khi tình hình tiêm chủng ở Úc được nhân rộng
Các thị trường bất động sản lớn trên khắp nước Úc tiếp tục chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu; khi tình hình triển khai tiêm chủng vắc xin được nhân rộng; nhân viên được đi làm trở lại. Hai thị trường lớn tại Úc là Sydney và Melbourne đều chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu cũng như sự quan tâm từ các nhà đầu tư cốt lõi. Trong khi đó, Brisbane tiếp tục cho thấy sự hồi phục nhanh chóng khi đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất quốc gia này.
Tại New Zealand, thành phố Auckland tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong quý II; dẫn đầu bởi phân khúc bán lẻ và công nghiệp. Niềm tin ngày càng tăng từ các nhà đầu tư sẽ dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với nhiều loại tài sản khác nhau.
Thị trường Hong Kong phát triển trở lại
Khối lượng giao dịch đầu tư tại Hong Kong trong quý II đạt 4,33 tỷ USD; tăng 175% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các nhà đầu tư tổ chức chiếm hơn 70% giao dịch; do thị trường bất động sản của thành phố tiếp tục phục hồi ổn định; nhờ vào việc mở rộng quy mô tiêm chủng, lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào. Các chuyên gia của Colliers kỳ vọng những tín hiệu tích cực này sẽ được giữ nguyên trong hai quý cuối năm.
Singapore vẫn luôn là điểm đến nhà đầu tư tin tưởng
Bên cạnh lĩnh vực văn phòng và công nghiệp, vốn đã trở thành điểm tựa; Singapore chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường nhà ở cao cấp trong quý II. Tổng khối lượng giao dịch trong kỳ đạt mức 5,2 tỷ USD; qua đó đưa Singapore trở lại vị trí thị trường trú ẩn an toàn nhất trong khu vực. Vì nhiều yếu tố khác nhau, những nhà đầu tư dự đoán Singapore sẽ còn duy trì vị trí dẫn đầu ít nhất tới cuối năm 2021.
Thị trường văn phòng cũng đang phát triển trở lại ở Hàn Quốc
Nguồn thanh khoản dồi dào cũng như lãi suất; và tỷ lệ trống ở mức thấp đã thúc đẩy thị trường văn phòng tại Hàn Quốc. Trong quý II; quốc gia này ghi nhận khoảng 1,9 tỷ USD các giao dịch liên quan đến phân khúc này. Trong đó, tòa nhà Pinnacle Yeoksam ở Gangnam được bán với đơn giá kỷ lục 40 triệu KRW/pyeong; (tương đương hơn 10.500 USD/m2). Nhu cầu từ các tập đoàn công nghệ và những nhà đầu tư tổ chức; sẽ tiếp tục là động lực chính cho thị trường này trong cuối năm.
Thị trường Nhật bản vẫn phát triển đều đặn
Nhật Bản là một trong những quốc gia hứng chịu ảnh hưởng nặng nề từ biến chủng delta; nhưng tâm lý chung của các nhà đầu tư vẫn khá lạc quan; dẫn đầu là các lĩnh vực văn phòng, nhà đất và logistics. Ngoài ra, sau khi tổ chức thành công Olympic Tokyo; cùng với đó là đẩy mạnh tiêm chủng đã giúp lĩnh vực khách sạn tại quốc gia này tìm thấy những tín hiệu tích cực.
Giá trị giao dịch tăng
Các khoản đầu tư vào lĩnh vực hậu cần và công nghiệp đã tăng 215% so với cùng kỳ năm ngoái lên 15 tỷ USD; được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng của thương mại điện tử; chênh lệch lợi suất và nhu cầu đa dạng hóa tài sản nhắm vào các loại bất động sản linh hoạt hơn của các nhà đầu tư.
Các giao dịch lớn đã diễn ra, đáng chú ý là thương vụ công ty hậu cần bất động sản ESR mua lại danh mục đầu tư bao gồm 45 nhà kho và các tài sản hậu cần liên quan thuộc danh mục Milestone của Blackstone tại Australia; cho thấy nhu cầu rất lớn về tài sản công nghiệp và hậu cần có chất lượng cao trong khu vực.
Trong suốt quý II, nhu cầu đầu tư văn phòng được cải thiện và đón nhận 15,5 tỷ USD. Các nhà đầu tư chú ý đến thị trường văn phòng khu vực trung tâm của Australia; thị trường này đã ghi nhận mức hấp thụ ròng tích cực lần đầu tiên kể từ quý IV năm 2019.