Câu hỏi Xây nhà hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi đầu tiên mà ai cũng quan tâm và thắc mắc nhất khi xây nhà, xây biệt thự. Nói một cách đơn giản, khi xác định được chi phí ban đầu, gia chủ có thể ước lượng được chi phí đầu tư cho ngôi nhà là bao nhiêu …
Vậy dự toán chi phí xây nhà như thế nào? Thì ngay bây giờ bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu Xây dựng ngôi nhà của bạn qua những thông tin, công thức và cách tính rất đơn giản sau đây.
Mục Lục
Ước tính diện tích xây nhà để tính các chi phí
Trước khi quyết định “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà?” gia chủ cần xác định diện tích xây dựng ngôi nhà trong dự định của mình là bao nhiêu. Và để thực hiện điều này, gia chủ cần xác định nhu cầu sống của gia đình mình là như thế nào.
Cụ thể bạn có thể đặt một số câu hỏi như
- Gia đình cần ít nhất bao nhiêu tầng để đủ không gian sinh hoạt>
- Có cần xây tầng hầm gửi xe hay không?
- Có nên xây sân vườn trồng rau không?
- Nhà xây theo phong cách nào (hiên đại, cổ điển), mái như thế nào (mái bằng, mái thái,..)
- Nhà xây ở mặt đường lớn hay hẻm?
Chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu ở của gia đình để xác định quy mô và xây dựng ngôi nhà
Sau khi đã phác họa bức tranh cơ bản về ngôi nhà mong muốn, gia chủ tiêp tục thực hiện tính toán diện tích xây dựng ngôi nhà theo công thức sau:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích hầm + diện tích trệt + diện tích tầng lầu + diện tích mái
Trong đó các khu vực sẽ được tính diện tích cụ thể như sau (theo hệ số quy đổi của chúng tôi):
Diện tích móng
- Móng đơn tính 20% diện tích.
- Móng cọc BTCT tính 40% diện tích.
- Móng băng tính 50% diện tích.
- Móng bè tính 100% diện tích.
Diện tích hầm
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m tính 135% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m tính 200% diện tích.
Diện tích trệt tính 100% diện tích
Diện tích tầng lầu tính 100% diện tích
Diện tích tầng mái
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích
- Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích
- Mái tôn tính 30% diện tích
Ngoài ra, diện tích của ngôi nhà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như sân vườn, các ô trống trong nhà, phần diện tích ban công, lô gia,.. Vì vậy gia chủ cũng nên xác định rõ những khu vực này trước khi tiến hành xây dựng nhà ở.
Tính chi phí xây nhà môt cách chi tiết
Để biết “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà” thì chủ đầu tư cần có dự toán về chi phí xây dựng ngôi nhà. Chi phí xây dựng sẽ được tính theo công thức:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Hiện nay có hai cách tích chi phí xây dựng phổ biến là tính chi phí xây nhà theo m2; và tính theo khối lượng vật tư, nhân công thực tế xây dựng. Tuy nhiên hiện tại các nhà thầu; công ty xây dựng thường áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2.
Các đơn vị này sẽ đưa ra một bảng giá chi phí xây dựng theo tổng diện tích xây. Gia chủ có thể tham khảo đơn giá trên các website; fanpage của các công ty xây dựng để lựa chọn nhà thầu uy tín với mức giá ưu đãi nhất.
Gia chủ có thể tham khảo đơn giá xây dựng của chúng tôi hiện nay như sau
Để biết cách tính chi tiết chi phí của một ngôi nhà, chủ đầu tư có thể tha khảo ở các bài viết sau:
Lưu ý: Gia chủ nên chú ý tới các khoản chi phí có thể phát sinh; trong quá trình xây dựng nhà như: làm hàng rào, làm sân, chi phí tháo dỡ nhà cũ,.. để dự tính có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà. Đồng thời, đơn giá có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường vật liệu xây dựng.
Chi phí xây dựng phần thô
Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng; mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng; quyết định độ an toàn và bền vững của ngôi nhà.
Hiện nay cách tính giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được tính theo công thức:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2
Đơn giá xây dựng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.
Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng
Xây nhà hợp pháp là vấn đề tối quan trọng và được rất nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí xin phép xây dựng tuy không cao, nhưng lại mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan, ví dụ như vấn đề chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.
Các loại thủ tục pháp lý xây dựng
Một hành trình xây nhà cơ bản, đặc biệt là tại Bình Dương Anh Chị cần quan tâm tới 6 loại thủ tục:
- Giấy phép xây dựng
- Cắm mốc xây dựng
- Xin cấp sở hữu nhà ở
- Xin cấp điện, nước
- Xin lắp đặt hệ thống nước thải
- Xin cấp số nhà
Nên hay không nên xây nhà khi chưa đủ tiền?
Ngoài vấn đề có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà, các chủ đầu tư cũng khá băn khoăn về câu hỏi “Có nên xây nhà khi chưa đủ tiền?”. Nhiều người suy nghĩ rằng nên chờ tới khi tích lũy đủ số tiền thì mới nên xây dựng nhà ở. Tuy nhiên đây là quan niệm sai lầm bởi có thể bạn sẽ bỏ lỡ cơ hội được tận hưởng cuộc sống riêng tư trong một thời gian khá dài.
Chủ đầu tư có thể xây nhà ngay cả khi chưa có đủ tiền nhưng cần đảm bảo các tiêu chí sau
- Bạn đã có một khoản tiền tiết kiệm từ 30-50% chi phí cần có để xây nhà. Sau đó bạn có thể vay mượn số tiền còn lại từ ngân hàng để tiến hành xây dựng nhà ở.
- Bạn đã có một khoản tiền tiết kiệm khoảng 70% chi phí xây dựng nhà ở và còn thiếu một chút tiền. Lúc này bạn có thể vay mượn thêm từ gia đình, bạn bè, người thân để bù vào phần chi phí này và bắt đầu xây dựng nhà phố.
- Nguồn thu nhập của bạn và gia đình ổn định để có đủ khả năng chi trả các khoản vay ngân hàng hoặc vay bạn bè, người thân. Đồng thời lên kế hoạch chi tiêu và trả nợ rõ ràng cho từng tháng.
Trên đây là những chia sẻ từ Chúng tôi về vấn đề “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà”. Xây nhà là quá trình lâu dài mà chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ càng để quá trình xây dựng thuận lợi và tránh phát sinh các rủi ro. Để được tư vấn kỹ hơn về quy trình và chi phí xây dựng của chúng tôi , chủ đầu tư có thể liên hệ với các KTS theo các thông tin dưới đây.