Sau sự kiện hợp nhất vào ngày 1 tháng 1 năm 2021 của ba quận phía Đông – Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – Thành phố Thủ Đức đi đầu trong cuộc Cách mạng Công nghiệp 4.0 của Thành phố Hồ Chí Minh. Việc thành lập Thành phố Thủ Đức là một cơ hội sáng giá cho toàn thành phố, đặc biệt là các lĩnh vực liên quan chặt chẽ như bất động sản. Vì thế, tình hình dịch đang vô cùng phức tạp, khiến bất động sản của TPHCM bị ảnh hưởng. Và thành phố đang chờ cơ hội để bứt phá trong thị trường BĐS, tất cả thông tin sẽ có trong bài viết dưới đây của chúng tôi.
Mục Lục
Dịch bệnh khiến lượng giao dịch BĐS giảm mạnh
Hội môi giới bất động sản Việt Nam vừa có báo cáo về thị trường bất động sản cả nước quý 2 và 6 tháng đầu năm 2021. Số liệu cho thấy, nguồn cung bất động sản trên cả nước trong nửa đầu năm nay đạt 129.890 sản phẩm. Tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 47.119 sản phẩm.
Riêng tại TP.HCM, quý 2/2021 ghi nhận 4.028 sản phẩm bất động sản chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn, với 3.844 sản phẩm. Tuy vậy, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường rất thấp. Chỉ đạt 963 sản phẩm (856 căn hộ chung cư và 110 nhà thấp tầng).
So với tổng nguồn cung trong quý 2/2021, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trên cả nước chỉ đạt 23,9%. Lượng hàng tồn kho rất lớn, nguyên nhân do từ đầu năm 2020 đến nay. Lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh.
Phân tích về giá bán căn hộ, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng. Trong quý 2/2021, giá sơ cấp các chủ đầu tư đưa ra tăng phổ biến từ 3% – 5% so với đợt mở bán quý trước. Chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, hình thành khu đô thị hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Doanh nghiệp bất động sản chấp nhận “hy sinh” quý III-2021 để kiểm soát dịch bệnh
Theo báo cáo của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA VIETNAM, có trụ sở tại quận 5, thành phố Hồ Chí Minh). Mặc dù nguồn cung căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh quý II-2021 (khoảng 3.072 căn) tăng 21% so với quý I-2021. Nhưng thực chất thị trường chỉ sôi động từ tháng 4 đến giữa tháng 5-2021. “Từ giữa tháng 5 đến nay, hầu như không có giao dịch mua bán căn hộ phát sinh mới. Do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19”. Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển (DKRA VIETNAM) Nguyễn Hoàng cho biết.
Tổng Giám đốc Công ty Đại Phúc Land (thành viên Vạn Phúc Group) Nguyễn Hương cho rằng. Trước tình hình dịch Covid-19 vẫn diễn biến khó lường. Doanh nghiệp bất động sản chấp nhận “hy sinh” quý III-2021 để kiểm soát dịch bệnh. Và kỳ vọng thị trường có thể hồi phục trở lại trong quý IV-2021. “Yếu tố dịch bệnh là bất khả kháng khiến thị trường bất động sản suy yếu nhất định. Sẽ mất thêm một khoảng thời gian để khôi phục lại các hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản”, bà Nguyễn Hương nhận định.
Dịch khiến giao dịch bất động sản TPHCM trầm lắng
Theo các chuyên gia, dịch Covid-19 khiến giao dịch bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh có những khoảng thời gian trầm lắng. Từ nay đến cuối năm 2021, nếu dịch bệnh được kiểm soát. Thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ hồi phục và bứt tốc. Thực tế cho thấy, tính từ đầu năm 2021 đến ngày 20-7. Trong 3 ngành thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài vào thành phố Hồ Chí Minh. Thì bất động sản đứng đầu với 13 dự án (vốn đăng ký gần 127 triệu USD); có 1.355 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập. Tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, việc thành phố Hồ Chí Minh đang triển khai 2 dự án kết nối vùng. Với vốn đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng cùng nhiều dự án hạ tầng khác. Như mở rộng quốc lộ 50, các tuyến đường vành đai; hay việc đề xuất xây dựng tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Với sân bay quốc tế Long Thành là những tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản.
TPHCM cần có sự cải cách mạnh mẽ về cơ chế, chính sách để BĐS tăng trưởng, phục hồi
Mặc dù thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh có những tín hiệu khả quan. Tuy nhiên, theo Tổng Giám đốc Công ty Đại Phúc Land Nguyễn Hương. Để thị trường này tăng trưởng một cách thuận lợi trong ngắn hạn lẫn dài hạn. Cần có sự cải cách mạnh mẽ về cơ chế, chính sách. “Bất động sản luôn là lĩnh vực có tỷ trọng đóng góp lớn vào ngân sách và sự tăng trưởng của nền kinh tế. Ngoài sự nỗ lực của các doanh nghiệp cũng như nhu cầu và sự quan tâm của nhà đầu tư. Yếu tố tác động quan trọng giúp thị trường bất động sản hồi phục nhanh hơn. Chính là việc tháo gỡ các nút thắt về pháp lý”, bà Nguyễn Hương nhấn mạnh.
Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), để tăng sức chống chịu và vượt qua khó khăn do tác động của dịch Covid-19, HoREA vừa kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND thành phố tháo gỡ, hỗ trợ 4 nội dung gồm: Hỗ trợ về chính sách tín dụng; chính sách thuế, tiền sử dụng đất; tạo cơ chế thông thoáng trong tiếp cận quỹ đất; ban hành quy trình thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc tháo gỡ khó khăn và hỗ trợ kịp thời cho doanh nghiệp bất động sản trong khuôn khổ chính sách, pháp luật sẽ giúp thị trường sớm phục hồi, lấy lại nhịp tăng trưởng, qua đó đóng góp cho ngân sách lớn hơn, ổn định hơn.
TPHCM đang thực hiện kế hoạch phát triển lành mạnh thị trường bất động sản
Thời gian qua, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã có nhiều buổi gặp gỡ với cộng đồng doanh nghiệp, trực tiếp lắng nghe các vướng mắc để kịp thời đưa ra các giải pháp tháo gỡ. Theo đó, thành phố đang thực hiện cải cách hành chính trong việc đầu tư phát triển nhà ở theo hướng đơn giản hóa thủ tục; phát triển lành mạnh thị trường bất động sản theo hướng đấu giá quyền sử dụng đất; cung cấp công khai chỉ tiêu quy hoạch, phê duyệt hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, quy hoạch, đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở…
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh Lê Hòa Bình cho biết, đối với thị trường nhà ở, sắp tới thành phố sẽ ban hành các cơ chế tăng cường hợp tác quốc tế; thu hút, hỗ trợ tài chính nhằm tăng tính khả thi trong đầu tư; đẩy mạnh thu hút các nhà đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) và bổ sung vào danh mục các dự án kêu gọi đầu tư theo hình thức PPP của thành phố.