Sau khi sở hữu được cho mình một bản thiết kế vừa ý thì điều tiếp theo cần quan tâm trong quá trình xây dựng đó chính là tìm kiếm một nhà thầu phù hợp để biến bản thiết kế đó trở thành hiện thực. Chúng ta đã nghe rất nhiều về các cụm từ “thầu dự án”, “đấu thầu”, “nhà thầu”,.. ở nhiều báo đài mỗi khi có một công trình nào đó sắp sửa được đưa vào thi công xây dựng trong tương lai. Vậy thật sự nhà thầu xây dựng là gì? Có bao nhiêu loại nhà thầu và trách nhiệm của họ đối với dự án xây dựng là như thế nào?
Hãy cùng sipromi giải đáp thắc mắc này trong bài viết bên dưới đây.
Mục Lục
Tìm hiểu về nhà thầu xây dựng
Nhà thầu (hay nhà thầu xây dựng) là tổ chức/đơn vị sở hữu hầu hết năng lực để xây dựng công trình cho những chủ đầu tư. Họ sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư và thầu toàn bộ những công việc, dự án liên quan tới công trình đó.
Nếu là nhà thầu giỏi thì cần phải được trang bị hầu hết những loại hồ sơ, văn bản pháp lý và những yếu tố dưới đây:
- Giấy phép đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề
- Hàng ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật viên, giám sát viên, chỉ huy công trình… sở hữu tri thức và những kỹ năng cấp thiết
- Hàng ngũ công nhân thi công lành nghề và sở hữu kinh nghiệm
Chỉ lúc nhà thầu trang bị đủ những điều trên thì những chủ đầu tư mới an tâm giao cho họ việc thiết kế và thi công những công trình của mình. Họ không thể giao những công trình giá trị trăm, nghìn tỉ của mình vào tay những nhà thầu thiếu giỏi hoặc chưa đạt chuẩn được. Họ cần những nhà thầu sở hữu năng lực tốt cũng như trách nhiệm cao. Đồng thời sở hữu thể đứng ra chịu trách nhiệm nếu công trình của họ xảy ra vấn đề.
Nhà thầu và nhà đầu tư khác nhau như thế nào?
Từ định nghĩa trên có thể thấy, nhà đầu tư và nhà thầu là hai thuật ngữ hoàn toàn khác nhau:
- Nhà thầu là những người chịu trách nhiệm thi công xây dựng công trình do chủ đầu tư mời thầu
- Còn nhà đầu tư bất động sản là người lấy những sản phẩm từ chủ đầu tư để bán ra thị trường. Hoặc đơn giản hơn, nhà đầu tư chỉ là những người bỏ ra một số tiền để đầu tư vào một sản phẩm nhằm kiếm lời
Có những loại hình thức thầu nào trong ngành xây dựng
Những hình thức thầu xây dựng phổ biến hiện nay:
- Thầu thiết kế các loại nhà ở/biệt thự
- Thầu thi công/xây dựng các loại nhà ở/biệt thự
- Thầu cả thiết kế và thi công các loại nhà ở/biệt thự
- Thầu thiết kế, thi công. Và kiêm luôn việc cung cấp các loại thiết bị công nghệ cho các công trình nhà ở/biệt thự
Các loại nhà thầu xây dựng hiện nay
Nhà thầu chính và nhà thầu phụ
Hiện nay, sở hữu 2 loại nhà thầu trong xây dựng:
- Nhà thầu chính là nhà thầu chịu trách nhiệm chính lúc tham gia dự thầu. Họ là người trực tiếp ký phối hợp đồng với nhà đầu tư. Cũng như chính là người đứng tên dự thầu. Nhà thầu chính sở hữu thể là 1 cá nhân hoặc 1 tổ chức, 1 doanh nghiệp…
- Nhà thầu phụ là nhà thầu tham gia thực hiện những gói thầu theo đúng hợp đồng mà họ đã ký kết với nhà thầu chính. Họ làm việc trực tiếp với nhà thầu chính chứ không phải nhà đầu tư
Để làm được tất cả những công việc của một công trình, thì nhà thầu phải ký hợp đồng giao khoán với một số nhà thầu phụ. Với mục đích để thực hiện công việc chuyên ngành. Lúc này nhà thầu phụ là bên thứ ba. Nhà thầu phụ sẽ chịu trách nhiệm ký phối hợp đồng với nhà thầu chính để cung cấp thi công những công việc chuyên ngành.
Một số loại nhà thầu khác
Ngoài nhà thầu xây dựng chính và phụ, cũng sở hữu một số loại nhà thầu nữa. Có thể kể tới như:
- Nhà thầu phụ đặc trưng: Là loại nhà thầu phụ trách một số công việc quan yếu của gói thầu xây dựng mà nhà thầu chính đã đề xuất trong hồ sơ
- Nhà thầu trong nước: Là những cá nhân/đơn vị/tổ chức được thành lập theo pháp luật của Việt Nam. Và họ thường là cá nhân/tổ chức mang quốc tịch Việt Nam
- Nhà thầu nước ngoài: Là những cá nhân/tổ chức được thành lập theo pháp luật của quốc gia khác. Họ mang quốc tịch nước ngoài nhưng sở hữu tham gia dự thầu tại Việt Nam
Nhà thầu có trách nhiệm gì đối với công trình xây dựng?
Trách nhiệm của nhà thầu bao gồm:
- Doanh nghiệp xây dựng hay nhà thầu phải sở hữu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật về chất lượng công trình. Đảm bảo chất lượng từng hạng mục theo đúng chỉ tiêu của chủ đầu tư. Chịu tất cả trách nhiệm về những sự cố liên quan tới nhà thầu phụ
- Nhà thầu sở hữu trách nhiệm về phương tiện, thiết bị, giải pháp thi công sử dụng. Phải được đảm bảo trong suốt quá trình xây dựng
- Cung cấp toàn bộ vật tư lực lượng công nhân theo yêu cầu của chủ đầu tư
- Ký hợp đồng giao khoán với nhà thầu phụ để thực hiện công việc chuyên ngành
- Báo cáo chủ đầu tư theo yêu cầu. Về những thông tin: tiến độ, chất lượng, khối lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường thi công xây dựng
- Hoàn trả mặt bằng, di chuyển vật tư, máy móc, thiết bị và những tài sản khác của mình ra khỏi công trường sau khi công trình đã được nghiệm thu. Bàn giao cho chủ đầu tư theo kế hoạch
Qua bài viết trên đây, bạn đã nắm được nhà thầu là gì? Những loại nhà thầu trong xây dựng cùng nhiều thông tin liên quan khác. Hy vọng những hiểu biết này sẽ giúp ích nhiều cho bạn trong công việc và cuộc sống!