Thị trường khách sạn, bán lẻ và văn phòng Đà Nẵng giảm mạnh trong tháng trong quý II do làn sóng Covid-19 mới nhất bùng phát. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở và bất động sản công nghiệp hầu như không bị ảnh hưởng. Đặc biệt là phân khúc cao cấp với các căn biệt thự trên 15 tỷ. Khoảng 14 dự án khu dân cư trên khu đất rộng 850 ha sẽ được phát triển trong vài năm tới tại thị trường Đà Nẵng. Cùng theo dõi những nhận định của chuyên gia về thị trường BĐS Đà Nẵng nửa cuối năm có điểm gì nổi bật trong bài viết của sipromi.
Mục Lục
Nguồn cung đã đẩy giá bán của biệt thự cao cấp Đà Nẵng tăng
Theo bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam nhận định. Nguồn cung mới và hàng tồn kho thấp đã đẩy giá bán của biệt thự cao cấp có xu hướng tăng từ 10-15%. Với kỳ vọng kiểm soát được dịch bệnh trong quý III năm nay cùng chiến dịch tiêm vắc xin. Thị trường sẽ có những dự án mới mở bán vào cuối năm nay và đầu năm 2022. Dự báo giá biệt thự tiếp tục tăng do người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ.
Tầng lớp thượng lưu tăng nhanh cùng lãi suất cho vay của ngân hàng thấp. Dẫn đến nhu cầu sở hữu BĐS cao cấp tăng theo, đặc biệt là biệt thự biển và biệt thự hàng hiệu. Nhưng cung không đủ cầu khiến cho giá biệt thự tăng cao. Ngoài nhu cầu mạnh mẽ từ nội địa, các nhà đầu tư nước ngoài. Cũng đang thúc đẩy thị trường nhà ở hạng sang tại Việt Nam.
BĐS miền Trung được nhiều nhà đầu tư quan tâm
BĐS ven biển tại Đà Nẵng và các tỉnh ven biển miền Trung đang chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại khu vực này. Tạo nên nhịp sôi động cho thị trường, đẩy giá phân khúc biệt thự hạng sang lên từ 5% đến 15%. Nhu cầu tích lũy tài sản tăng cao, trong khi nguồn cung “khan hiếm”. Là điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án biệt thự cao cấp tung hàng trong thời gian tới.
Sở hữu yếu tố vừa hiện đại sầm uất. Vừa được thiên nhiên ưu đãi cùng đề án xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực. Khiến nơi đây trở thành “thỏi nam châm” thu hút khách du lịch tới tham quan, nghỉ dưỡng. Vì vậy, biệt thự ven biển cao cấp tại Đà Nẵng ngày càng trở nên đắt giá. Tuy nhiên, hiện tại quỹ đất dành cho biệt thự nghỉ dưỡng không còn nhiều, thậm chí đang ngày càng bị thu hẹp.
BĐS Đà Nẵng trong tình trạng khan hiếm biệt thự đẳng cấp quốc tế
Cách đây vài tháng, một đại gia chơi lan đột biến nổi tiếng. Đã chi hơn 2 triệu USD mua căn biệt thự Regal One River với vị trí đắc địa bên sông Cổ Cò. Cùng với đó, các căn biệt thự hoàn thiện mặt ngoài thuộc dự án này. Cũng nhanh chóng rơi vào tình trạng cháy hàng, trong khi còn nhiều đại gia mong muốn được sở hữu.
Hay hồi tháng 4 năm nay, trong lễ chính thức giới thiệu dự án Regal Pavillon đến khách hàng và nhà đầu tư. Chỉ sau một tiếng mở bán chính thức. 100% sản phẩm shophouse 5 sao tại Regal Pavillon đã được tất toán. Mang về 1600 tỷ doanh thu cho chủ đầu tư.
BĐS Đà Nẵng trong tình trạng khan hiếm biệt thự đẳng cấp quốc tế. Khiến cho loại hình sản phẩm này ngày càng được chờ đợi và săn đón nhiều hơn. Theo đó, sản phẩm biệt thự vừa đáp ứng nhu cầu an cư. Vừa đầu tư sinh lời, có vị trí đắt giá và đề cao không gian sống và tiện ích đặc quyền. Cùng pháp lý minh bạch sẽ trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ. Giới siêu giàu chỉ cần có sản phẩm giá trị. Là sẵn sàng vung tay bỏ số tiền lớn để được sở hữu. Thậm chí còn tranh giành nhau vì dòng sản phẩm này số lượng có hạn.
Thị trường đang khan hiếm phân khúc biệt thự ở lâu dài với tầm giá 15 tỷ/căn
Thời gian gần đây, giá biệt thự hạng sang tại Đà Nẵng tăng trung bình 5-10%. Riêng các dự án sở hữu vị trí chiến lược và hoàn thiện pháp lý tăng giá tới 15%. Regal One River của Đất Xanh Miền Trung là ví dụ.
Nhiều công ty BĐS tại miền Trung đánh giá rất cao. Những dư địa phát triển BĐS nghỉ dưỡng tại khu vực phía Đông Nam thành phố Đà Nẵng. Theo tình hình thực tế, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ven biển khu vực Đà Nẵng – Hội An. Đang rất khan hiếm kéo theo giá cao ngất ngưởng.
Thời điểm hiện tại, thị trường đang khan hiếm phân khúc biệt thự ở lâu dài với tầm giá 15 tỷ/căn. Sở hữu không gian sống khép kín nhưng đi kèm hàng loạt tiện ích quốc tế. Trong bối cảnh khá ít chủ đầu tư có thể ra hàng. Thì nhiều khách hàng và nhà đầu tư lại có nhu cầu mua sản phẩm như vậy để sinh sống. Theo xu hướng trung và dài hạn các sản phẩm chất lượng cao cấp. Sở hữu không gian sống đa quốc gia sẽ là lựa chọn hàng đầu của người mua trong và ngoài nước.
Ngoài phân khúc cao cấp, thị trường BĐS Đà Nẵng nhìn chung vẫn ảm đạm
Tại các khu đô thị ở Đà Nẵng như Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn), Hòa Liên (huyện Hòa Vang), Phước Lý (quận Liên Chiểu). Hầu hết các ki-ốt giao dịch bất động sản đều đóng cửa. Giao dịch mua bán đất nền ở các khu đô thị này gần như đóng băng kể từ khi dịch Covid-19 quay trở lại.
Chị Lưu Thị Ngọc, nhân viên môi giới bất động sản ở quận Liên Chiểu, cho hay thời gian gần đây, giao dịch mua bán đất nền có phát sinh nhưng rất ít. Khách hỏi mua đất phần lớn là những người có nhu cầu thật sự, còn giới đầu tư thì gần như không mặn mà.
Theo lời chị Ngọc, dù giao dịch ít nhưng giá bất động sản nhiều nơi vẫn giữ nguyên sau đợt tăng giá đầu năm 2021 hoặc chỉ giảm nhẹ tùy vào nhu cầu bán của chủ đất. Giá đất ở các khu đô thị như nói trên vẫn dao động từ 1,7 – 3 tỉ đồng/nền tùy vào diện tích, loại đường… “Có lô chỉ giảm vài chục đến 100 triệu đồng khi chủ cần tiền, muốn bán nhanh. Còn lại phần lớn là giữ nguyên giá” – chị Ngọc cho hay.