Mới đây, giới đầu tư bất động sản vừa đưa ra 7 yếu tố là động lực của thị trường nhà ở trong giai đoạn nửa cuối năm 2021 và đầu năm 2022. Đặc biệt các yếu tố này ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà ở. Các yếu tố bao gồm: Thị trường phục hồi diện rộng; nhà ở vẫn nhận được nhiều sự quan tâm; thiếu cung; lãi suất vay vốn thấp; Người mua, thuê nhà quay trở lại thị trường; thị trường kinh tế phục hồi; Tâm lý lạc quan. Chính những yếu tố này sẽ là cơ sở để thị trường bất động sản quay trở lại sau đại dịch. Dưới đây, sipromi.com sẽ phân tích kỹ hơn về 7 yếu tố này.
Mục Lục
Nhà ở vẫn nhận được nhiều sự quan tâm
Các dự án nhà ở hình thành trong tương lai có thể hoạt động nhộp nhịp trở lại để thu hút thêm nguồn vốn cho các chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án, đồng thời đáp ứng nhu cầu của những người mua muốn hưởng lợi từ các chương trình ưu đãi và tận dụng lãi suất vay thấp. Sự quan tâm của người mua đến các dự án ở vùng ngoại ô đặc biệt sẽ mạnh lên.
Có nhiều lý do giải thích tại sao xu hướng phát triển này vẫn duy trì sự hấp dẫn. Phần nhiều là do tính linh hoạt của chúng. Trong hầu hết các trường hợp, các dự án nhà ở có thể mất nhiều năm để xây dựng lên. Việc mua trước khi chúng hình thành mang lại cho người mua nhà lần đầu cơ hội tiết kiệm nhiều tiền hơn cho khoản trả trước. Khi nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn về vốn trong đại dịch, nhận được các khoản thanh toán từ người mua nhà theo từng giai đoạn sẽ giúp giải quyết khó khăn tài chính và khôi phục hoạt động xây dựng.
Nhu cầu vượt mức cung
Việc thiếu nguồn cung là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao. Và doanh số bán hàng bị giảm xuống đáng kể. Người mua thực sự không có nhiều lựa chọn khi nguồn hàng bán ra thị trường quá ít với giá quá cao. Thêm vào đó, hoạt động xây dựng vẫn bị đình trệ do Covid-19. Và giá nguyên vật liệu tăng cao sẽ khiến nguồn cung tiếp tục không đáp ứng nhu cầu trong những tháng cuối năm 2021.
Lãi suất vay vốn thấp – Động lực của thị trường nhà ở
Tốc độ kinh tế tăng trưởng chậm và sự đình trệ các hoạt động sản xuất khiến chính phủ nhiều nước phải duy trì lãi suất thấp kỷ lục đến hết năm 2021 và tung ra nhiều gói kích thích kinh tế. Khi chi phí đi vay vẫn thấp, người mua nhà có nhiều lợi thế hơn trong việc chi trả các khoản thanh toán hàng tháng cho ngôi nhà.
Người mua, thuê nhà quay trở lại thị trường
Khi dịch bệnh dần được kiểm soát, nhân viên du lịch, khách sạn và sinh viên hay những người di cư tới các địa phương khác làm việc sẽ quay trở lại. Họ sẽ kích hoạt sự hồi phục của thị trường bất động sản. Nhưng ở mặt khác, có thể là nguyên nhân khiến giá mua và giá thuê nhà tại các trung tâm kinh tế hoặc khu vực đô thị trở lại đỉnh cao.
Không gian và chất lượng được ưu tiên
Việc phải giành thời gian ở nhà trong suốt thời kỳ đại dịch. Và những mối lo lắng chưa tan về dịch bệnh sẽ khiến người mua ưu tiên cho những ngôi nhà có không gian rộng rãi. Có thể đáp ứng của nhu cầu làm việc, học tập, và giải trí. Một ngôi nhà có thể không nằm trong trung tâm thành phố. Nhưng đảm bảo được các điều kiện về an toàn, an ninh. Và giãn cách xã hội sẽ là lựa chọn hàng đầu của người mua.
Thị trường kinh tế phục hồi
Tốc độ triển khai tiêm chủng được đánh giá đang tăng lên nhanh chóng. Giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021.
Đặc biệt, là nền kinh tế có độ mở lớn. Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Số liệu kinh tế tích cực của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021 là chỉ báo rõ ràng cho sức phục hồi trong một vài năm tới. VNDirect dự báo GDP của cả nước sẽ tăng trưởng lần lượt 6,5 – 7,4%; so với cùng kỳ trong năm 2021 – 2022. Nhờ sự mở rộng của ngành sản xuất và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành dịch vụ.
Tâm lý lạc quan
Lãi suất thấp, hàng tồn kho thấp. Và nhu cầu cao là câu chuyện của thị trường bất động sản trong suốt thời kỳ đại dịch và không có điều kiện nào có thể dễ dàng thay đổi trong thời gian còn lại của năm 2021. Trong khi đó, bất động sản vẫn là lựa chọn đầu tư ưa thích và đáng tin cậy của nhiều người. Bên cạnh vàng và chứng khoán. Tâm lý đầu tư lạc quan này sẽ tiếp tục được duy trì; bất chấp làn sóng dịch bệnh thứ tư đang xảy ra.
Các thay đổi của thị trường nhà ở có thể xảy ra mạnh mẽ hơn vào năm 2022. Tùy theo tình hình của dịch bệnh. Đồng thời quyết định áp lực lên nguồn cung hạn chế. Cũng như tâm lý người mua và người bán với các điều kiện tài chính nhất định.