Thị trường bất động sản hạng sang bất ngờ tăng mạnh bởi sự tăng nhanh về tài sản của các tỷ phú trong năm qua. Thị trường đang chứng kiến sự gia tăng kỉ lục về các giao dịch căn hộ và nhà siêu sang trên 10 triệu đô la. Thị trường New York là nơi diễn ra hoạt động mua bán cao nhất với hơn 200 giao dịch mua bất động sản trị giá trên 10 triệu đô. Các chuyên gia kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp diễn vào cuối năm nay. Tuy tình hình kinh tế bất ổn tuy nhiên tài sản của các tỷ phú vẫn không ngừng tăng lên.
Mục Lục
Các tỷ phú đẩy mạnh mua sắm nhà ở hạng sang
Trong năm qua, tài sản của các tỷ phú đã đạt mức cao kỷ lục. Khi thị trường bất động sản bùng nổ, số lượng giao dịch các căn hộ có giá trị lớn hơn 10 triệu USD của các tỷ phú ngày càng tăng.
Sau 6 tháng đầu năm 2021, có tổng cộng 785 giao dịch các căn hộ, biệt thự có giá trị lớn hơn 10 triệu USD đã được thực hiện ở New York, Los Angeles, Hong Kong, London, Sydney, Singapore và Dubai.
Theo Knight Frank, một công ty tư vấn bất động sản; ước tính con số này cao hơn gấp đôi so với năm ngoái và tăng 52% so với năm 2019.
Tổng cộng, những tỷ phú trên khắp thế giới đã chi ra 13,8 tỷ USD cho những căn nhà có giá trị vượt lớn hơn 10 triệu USD trong nửa đầu năm nay. “Chúng tôi kỳ vọng doanh số bán nhà ở hạng sang, biệt thự sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2021”; Liam Bailey, trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank chia sẻ.
New York đứng đầu với hơn 200 giao dịch
New York là thị trường chứng kiến mức tăng lớn nhất, với 202 giao dịch đã được thực hiện. Ngoài ra, một căn hộ áp mái hạng sang được bán với giá 169 triệu USD tại Park Avenue; cũng lập kỷ lục trở thành giao dịch đắt nhất trong lịch sử thành phố này.
Một báo cáo riêng từ Douglas Elliman và Miller Samuel cho thấy giá trung bình cho các căn hộ ở Manhattan đạt gần 1 triệu USD trong quý II/2021, một kỷ lục mới.
Đứng sau New York trên bảng xếp hạng tiếp tục là một thành phố khác của Mỹ, Los Angeles. Số lượng giao dịch nhà ở hạng sang tại đây trong 6 tháng đầu năm cao gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Theo Paddy Dring, người đứng đầu bộ phận kinh doanh toàn cầu của Knight Frank; Los Angeles có lợi thế về lối sống với nhiều bãi biển và không gian xanh.
Một điểm đáng chú ý, khi tài sản ròng của các tỷ phú và giới thượng lưu liên tục tăng lên trong năm qua; đi kèm với đó là việc đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp vì biến chủng Delta; họ có xu hướng lựa chọn những thị trường có không gian xanh, sạch.
Tổng tài sản của các tỷ phú đã vượt qua 10 nghìn tỷ USD
Tính đến tháng 10.2020, khối tài sản ròng của các tỷ phú lần đầu tiên vượt ngưỡng 10 nghìn tỷ USD. Hiện tại, theo danh sách của Forbes; tổng tài sản ròng của 2.755 tỷ phú hàng đầu thế giới đã đạt mức 13,1 nghìn tỷ USD.
Không chỉ các tỷ phú mà theo dữ liệu của Forbes; tổng mức tài sản ròng của thế giới đạt 431 nghìn tỷ USD tính đến cuối tháng trước; với hơn một phần tư trong số đó do các triệu phú kiểm soát.
Tuy nhiên, với tỷ lệ lạm phát đang tăng ở một vài nền kinh tế hàng đầu thế giới; những triệu phú và tỷ phú này đang tìm kiếm những nơi an toàn để lưu trữ tài sản.
Kết quả một cuộc khảo sát của ngân hàng UBS với các nhà đầu tư trên thế giới chỉ ra rằng; hơn một nửa trong số họ tin rằng tỷ lệ lạm phát sẽ tăng nhanh trong 12 tháng tới. Ngoài ra, một phần ba trong số những người tham gia khảo sát cho biết đang có kế hoạch đầu tư thêm vào lĩnh vực bất động sản
Nhu cầu về nhà ở hạng sang vẫn không ngừng tăng lên
Những hoài nghi với phân khúc bất động sản thương mại càng làm gia tăng khối lượng đầu tư vào thị trường nhà đất. Nhu cầu về nhà ở hạng sang tại nhiều nơi trên thế giới sẽ còn tăng lên.
Tuy nhiên, liệu giới thượng lưu sẽ quay trở về quê hương; hay tìm kiếm tài sản ở những quốc gia khác trên thế giới vẫn còn là một câu hỏi.
Tháng 7.2020, gần một nửa số tỷ phú trên khắp thế giới đã quay trở về quê hương của họ để tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Vì vậy, cùng với thị trường nhà ở hạng sang; các thị trường bất động sản ở khu vực nông thôn cũng tăng giá mạnh.
Một tỷ phú ở Anh chia sẻ trên Zoom rằng khi đại dịch bùng phát; ông đã mua một căn hộ tại vùng quê để sinh sống trong thời gian dài. Bên cạnh đó, ông cho biết đầu tư vào bất động sản; đặc biệt là thị trường cao cấp là một cách tốt để tránh lạm phát. Cách này đã được chứng minh trong suốt chiều dài lịch sử của nền kinh tế thế giới.
Phân khúc bất động sản siêu sang tại Việt Nam cũng đang phát triển mạnh
Cuối năm 2020, sự xuất hiện trở lại của dự án tại khu tứ giác Bến Thành; với tên gọi khi đó là The Spirit of Saigon đã phá vỡ kỷ lục của các dự án siêu sang từng công bố giá trên thị trường với con số 460-570 triệu đồng/m2.
Đến đầu năm 2021, thị trường bất động sản siêu sang TP.HCM thực sự sôi động trở lại; khi Masterise Homes ra mắt dự án căn hộ với quy mô lên đến hơn 25 ha tại đường Tôn Đức Thắng (quận 1); với giá bán cho thị trường quốc tế từ 415 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án bất động sản được vận hành bởi thương hiệu khách sạn quốc tế.
Đặc biệt, chủ đầu tư này mua lại The Spirit of Saigon và đổi tên dự án thành One Central HCM. Mặc dù giá bán của One Central HCM chưa được công bố; nhưng với sự xuất hiện cùng với thương hiệu khách sạn xa xỉ top đầu thế giới; các sản phẩm căn hộ tại đây sẽ có giá bán cao nhất trong lịch sử bất động sản nhà ở tại TP.HCM từ trước đến nay.